Comment choisir le local commercial pour votre agence immobilière ?

Réaliser une étude de marché

En plus des nombreuses démarches administratives propres à l'ouverture d'une agence immobilière, le choix du local est un point crucial pour les professionnels de l'immobilier qui s'installent. Lorsque l'on souhaite ouvrir une entreprise dans l'immobilier, une étude de marché est indispensable pour définir la zone géographique d'implantation. Une bonne connaissance des spécificités du secteur, des concurrents déjà implantés et du profil des clients potentiels est également essentielle. Choisissez votre local en fonction de l'étude de marché.

Déterminez en amont les prestations  que vous souhaitez proposer, selon le secteur et l'expérience dont vous disposez. Vente, gestion locative, fonds de commerce, locaux commerciaux.... Une agence peut être généraliste ou spécialisée ! 

Prendre en compte les coûts du local

Que l'on souhaite acheter ou signer un bail de location, le budget lié au local commercial fait partie intégrante des frais d'ouverture d'une agence immobilière. Loyer, charges, taxes locales, travaux, décoration, assurances... Intégrez ces coûts à votre budget, pour ne rien laisser au hasard. 

Bien sûr, le choix du local pour votre agence immo dépendra des biens disponibles dans votre secteur. Mais pour créer votre entreprise dans l'immobilier, privilégiez les caractéristiques suivantes :

• Un bon état de la façade : c'est elle que vos clients verront en premier, et qui donnera le ton de votre agence ;
• Un bien lumineux, doté d'une grande baie vitrée dans l'idéal, pour rendre visible les informations importantes annonces des biens à vendre ou à louer, les coordonnées permettant de vous contacter ;
• Une belle surface, pour créer un espace d'accueil, des bureaux, des rangements, et accueillir une équipe au complet ;
• Un terrain pour accueillir un parking est idéal mais pas obligatoire, si le secteur comprend suffisamment de places de stationnement. 

Vérifiez également l'état général du local, à l'état de ses installations électriques et sanitaires, ainsi qu'à sa conformité aux normes en vigueur. En tant qu'agent immobilier, cela fait partie de votre métier !

Choisir son quartier d'implantation est un point essentiel. Veillez à choisir un site en accord avec votre clientèle cible. Privilégier un emplacement à forte circulation piétonne ou routière vous permet d'être bien visible, mais aussi accessible pour vos potentiels clients. S'installer dans une zone bien desservie par les transports en commun est également un plus. Veillez à ce qu'il soit facile de stationner dans le périmètre. 

Dernière chose : s'installer à proximité d'autres agences n'est pas forcément une mauvaise idée. Cela peut permettre d'attirer de potentiels clients qui ne vous connaissent pas encore. Toutefois, veillez à ce que le secteur ne soit pas saturé par les professionnels déjà implantés !