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Vous poursuivez un projet de création d'agence immobilière ? La question du financement de votre agence immobilière est sans doute la première que vous vous posez. Avancer des fonds personnels dans un tel investissement est toujours apprécié des banquiers et permet d'obtenir un emprunt plus facilement. Toutefois, pour convaincre les banques de vous prêter, vous devez préparer un bon dossier, en anticipant les statuts et en montant un Business Plan solide.
L'auto-financement à partir de fonds personnels
L'apport personnel est quasiment inévitable dans un projet professionnel tel que la création d'une agence immobilière. Il démontre le sérieux de votre investissement, et donc du projet. Il vous permet aussi de réduire le montant et la durée du crédit demandé.
Cet apport personnel peut être financier : vous investissez une partie de vos fonds personnels pour assurer le financement de l'agence immobilière. Vous pouvez aussi mobiliser des biens en nature, comme les locaux ou les équipements appartenant à votre entreprise, ce qui vous permet de constituer le capital social sans apport d’argent.
Le crédit bancaire
La plupart des entrepreneurs sollicitent un crédit auprès d'une banque pour mener à bien leur projet de création d'entreprise. Pour obtenir le financement de votre agence immobilière par ce biais, vous devrez présenter des garanties. La qualité du Business Plan d'agence immobilière que vous avez réalisé au préalable compte énormément. Celui-ci anticipe les achats à venir, les revenus à percevoir, les dépenses courantes (assurances, loyer, abonnements, logiciels, etc.).
Comment éviter de payer trop d'intérêts sur son crédit professionnel ? Recourir à un courtier peut être une solution intéressante. En effet, cela vous permet de comparer rapidement les offres de prêt et de choisir la plus intéressante. N'hésitez pas à étudier aussi les différentes aides et subventions pour réduire le montant total du crédit demandé à la banque.
Les aides et subventions de l'État pour la création d'entreprise
Des aides à la création d'entreprise peuvent soutenir votre projet de création d'agence. En 2024, vous pouvez notamment faire appel à ces subventions :
- Les aides de France Travail : lorsque vous créez une entreprise en ayant des droits au chômage, vous pouvez demander à France Travail de vous verser une partie de ces aides sous forme de capital (ARCE). Vous pouvez aussi toucher vos indemnités en étant dispensé de chercher un emploi salarié, le temps de lancer votre projet (ARE). Notez qu'une démission pour un projet de création d'entreprise peut vous ouvrir des droits aux aides au retour à l'emploi.
- Les exonérations fiscales : en fonction des statuts de l'agence immobilière et de la zone géographique, vous pouvez être éligible à des exonérations de CFE ou de cotisations.
- Le crédit d'honneur Création – Reprise : ce crédit à taux zéro pour la création d'entreprise peut atteindre le montant de 90 000 euros selon votre profil emprunteur. Cet emprunt est accordé sur dossier, par les associations France Initiative ou le Réseau Entreprendre.
- CAPE : le contrat d'appui au projet d'entreprise n'est pas une aide financière, mais vous permet de bénéficier d'un suivi de proximité pour mieux réussir votre projet.
Notez qu'il existe des aides spécifiques pour les femmes entrepreneuses (France Active) et les personnes en situation de handicap (AGEFIPH).
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